Для чего нужен протокол общего собрания?

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее протокол) – это конечный результат коллективного принятия решения в достижении конкретных целей сформулированных в виде вопросов поставленных на голосование.

Пример протокола решения по выбору специального счета для формирования фонда капитального ремонта

Что говорит Жилищный кодекс РФ по поводу специального счета?

Статья 175. Специальный счет

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Как провести общее собрание собственников для формирования протокола принятия решения о применении специального счета?

Прежде всего, нужна инициативная группа собственников, способная убедить более 67% от всех собственников о полезности в переходе на специальный счет. Конкретно речь идет о переходе накоплений на капитальный ремонт общего имущества из общего фонда капитального ремонта на самостоятельное накопление этих средств. Поскольку большинство собственников (жилых и нежилых помещений) дома традиционно боятся перемен и считают, что менее рискованно жить так «как все». Поэтому заранее нужно найти весомые аргументы, которые убедят, например, в том, что прохудившуюся крышу фонд отремонтирует только через 15 лет, а сгнившие в подвале трубы на холодную и горячую воду через 10 лет. А где гарантия, что накопленные деньги за длительный период не обесценятся? В этом случае вас поддержат жильцы верхних этажей с мокрыми потолками и жильцы нижних этажей, которые страдают от затопления подвала канализационными стоками или аварийными порывами труб водоснабжения. Подсчет итогов голосования собственников помещений многоквартирного дома удобно выполнить в программе ПРОТОКОЛ.  Продолжение темы.