Зачем нужен управляющей компании совет дома?

Совет дома во главе с председателем нужны для контроля над работой управляющей компанией. Кто любит чтобы его контролировали? Никто! Как накажут управляющую компанию за то, что акты оказанных жилищных услуг не подписаны представителями собственников помещений многоквартирного дома? Никак! Вывод: отсутствие совета дома с председателем совета МКД для управляющей компании благо. Сменить управляющую компанию можно и без совета дома. В Жилищном Кодексе РФ написано, что договор управления с управляющей компанией должен подписывать каждый собственник. Однако, оплата собственником квитанции за жилищно-коммунальные услуги от новой управляющей компании является его согласием на заключение договора.

Кто инициирует общее собрание собственников для смены управляющей компании?

Если дом благополучный, то есть у дома в меру долгов, нет необходимости в затратных ремонтах, то инициатором фактически выступает управляющая компания, а юридически два собственника помещений этого дома. Один из них готов быть председателем общего собрания собственников помещений по смене управляющей компании, другой секретарём.

Сколько стоят услуги по проведению общего собрания жильцов дома при смене управляющей компании?

Для управляющей компании на вовлечение нового дома под своё управление затраты в среднем 50 000 рублей. Деньги нужны для оплаты услуг инициаторов за очернение существующей УК и выставление в розовом свете новой УК и, конечно, за подписание протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Еще надо премировать отдел по работе с населением управляющей компании, работники которой участвуют в очной части общего собрания и далее в подготовке, раздаче и сбору решений собственников (бюллетеней) и подсчету итогов голосования.