Обсуждаем в чате управляющие организации МКД — УК или ТСЖ?
Обсуждаем управляющие организации МКД — УК или ТСЖ? ОСС — зачем оно нам?
Вопросов много, это текущий ремонт в подъездах и в подвале, содержание придомовой территории, тариф на обслуживание, качество управления домом. Временами кажется, что все плохо и надо кардинально менять ситуацию! Управляющая компания обнаглела, обещает, обещает, а реальных изменений к лучшему нет.
Дому 30 лет. Инженерные коммуникации ещё дышат, но всё чаще беспокоят то потопы, то пожары. В доме 200 квартир, две детские площадки. Двор забит личными авто, дворовые проезды требуют ремонта асфальтового покрытия. Крыша не протекает, но необходимо утепление потолочного покрытия верхнего этажа. В двух подъездах плохо работает вытяжная вентиляция. Лифты свое отработали, нужен капитальный ремонт. И т.д. и т.п.
Менялись УК в МКД уже не раз, остается одно — надо создать в доме ТСЖ. Председателя и правление ТСЖ выберем из своих соседей, живут в соседних квартирах, у них будет прямая заинтересованность в улучшении этого совместного проживания.
Какие мероприятия нужно выполнить при создании Товарищества собственников жилья?
- Определится с кандидатурой председателя ТСЖ. Это самое главное, нужен человек умеющий работать как с людьми, так и умеющий организовать работу по управлению домом. А главное – желающий выполнять эти обязанности за вознаграждение или без него.
- Разработать Устав ТСЖ.
- Провести общее собрание членов ТСЖ.
- Подготовить все документы для регистрации ТСЖ как юридического лица по форме ТСН (товарищество собственников недвижимости).
Главные аргументы от противников ТСЖ:
- Председатель будет воровать общественные деньги.
- В ТСЖ дороже обслуживание, так как постоянно собирают целевые взносы на устранение аварийных ремонтов или расширение услуг, например, таких как монтаж видеонаблюдения в подъездах и во дворе.
- Для ТСЖ нужно арендовать отдельное помещение с мебелью, компьютером и оргтехникой для председателя, бухгалтера и паспортиста. Тоже дополнительные затраты.
- Если председатель правления ТСЖ со временем откажется от общественной нагрузки, то и ТСЖ перестанет полноценно работать.
Главные аргументы от сторонников ТСЖ:
- Все деньги, собранные в ТСЖ, тратятся только на содержание дома с переходом экономии на следующий год, а УК как коммерческая организация сэкономленные за год деньги использует по своему усмотрению, т.е. переложит в карман собственника УК.
- Целевые взносы собираются и при управлении УК, например, на формирование резервного фонда.
- УК формирует свои сметы затрат на обслуживание и ремонт и отчитывается за выполненные работы и услуги таким образом, словно в управлении у организации один МКД. Хотя если в управлении десятки, а то и сотни домов, при этом накладные расходы на один дом гораздо меньше.
- ТСЖ может не арендовать помещения для своего персонала, а достаточно заключить договора на аутсорсинговые услуги с ИП или ООО, оказывающими бухгалтерские (плюс кадровик и паспортист), клининговые, ремонтные и диспетчерские услуги.
Можно ли не проводить общие собрания в многоквартирном доме?
Общее собрание это просто заноза — огромная трата личного времени для убеждения жителей в необходимости принять решение, правильно написать документы, все выполнить юридически грамотно и понести материальные затраты на проведение этого собрания. Возникает огромный соблазн в нарушение ЖК РФ выполнить совершенно очевидные и нужные для дома работы одним решением председателя совета или правления ТСЖ. Победителя не судят! Сделал своевременно и качественно ремонт в доме, а деньги на ремонт получил от сдачи в аренду фасада под рекламу или можно сдать в аренду крышу сотовым операторам. Ну а если всё же нужен протокол, то можно его подделать, фальшивый инициатор ОСС или член ТСЖ, фальшивые бюллетени. Если дело дойдет до суда, то суд будет очень – очень долго разбираться, а дело уже сделано и все довольны! Пагубная практика, но, к сожалению, широко практикуется, особенно при смене управляющей компании в многоквартирном доме.
Комментарии
Нет комментариев