Как быстро провести общее собрание МКД

Как влияет фактор кворума на время проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

1. Кворум 50%. Инициатор общего собрания председатель совета дома готовится к ежегодному отчетному общему собранию в доме. За год накапливается достаточно много вопросов, это и полномочия совета дома, взаимоотношения с управляющей компанией, текущий ремонт общего имущества и другие вопросы, требующие наличие кворума в 50% от принявших участие в голосовании. Подобное общее собрание можно провести с повесткой ОСС с количеством вопросов менее десяти за 2-3 недели.
2. Кворум 66.7%. Другое дело, когда надо решать вопросы относящиеся к общедомовому имуществу, такие как капитальный ремонт, использование придомового земельного участка, сдача в аренду и другие вопросы по которым нужен кворум более 2/3 голосов от голосов ВСЕХ собственников помещений! На такие общие собрания дома потребуется уже 3-4 недели.

Меньше вопросов в повестке — быстрее проведёте общее собрание собственников помещений в МКД

Вопросы относящиеся к компетенции общего собрания МКД определены частью 6 статьи 45 ЖК РФ.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома
2. принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта,
3. выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации
4. принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт
5. размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации
6. принятие решений о получении товариществом собственников жилья кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства
7. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
8. принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
9. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций
10. принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
11. принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы
12. принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее — администратор общего собрания)
13. принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
14. принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса
15. принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений
16. выбор способа управления многоквартирным домом
17. принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
18. принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме
19. принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
20. принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также — договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
21. принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение
22. принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки

Как правильно сформировать вопросы для общего собрания собственников помещений МКД?

При формировании повестки ОСС МКД надо учитывать следующие моменты:

• повестку общего собрания после ознакомления с ней собственников помещений изменять нельзя!
• любой из вопросов повестки общего собрания дома может быть оспорен в суде в случае их юридической некорректности

Вопрос в повестке ОСС должен иметь однозначный ответ, то есть не допускать двоякого толкования (Приказ Минстроя 44/пр II. Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания пункт 17). Например, нельзя включить в одну повестку ОСС одновременно такие вопросы:

• выбрать в качестве управляющей организации управляющую компанию ООО «Хорошая УК»,
• выбрать в качестве управляющей организации управляющую компанию ООО «Отличная УК».

Понятно, что инициатор ОСС считал правильным на собрании выбрать одну из двух УК, та УК, у которой будет больше ЗА, ту и выберем. А в итоге ни одна из УК не сможет набрать нужный кворум в более 50%. Выбор УК инициатор должен сделать сам и вынести на голосование только одну управляющую компанию.

Лучше воспользоваться услугами юриста знающего Гражданский и Жилищный кодексы РФ, ещё лучше воспользоваться услугами консультанта на сайте программы ПРОТОКОЛ за 1000 руб!

Формирование вопросов повестки общего собрания МКД в программе ПРОТОКОЛ

Программа «ПРОТОКОЛ» выполнена с помощью электронных таблиц EXCEL. На странице «Уведомление» инициатор заполняет вопросы повестки ОСС и пользуется информацией на странице «Коды вопросов» по необходимому кворуму для каждого вопроса. В процессе подсчета итогов голосования после ввода каждого бланка «Решение собственника» (Бюллетень) вы сразу увидите набранный кворум по каждому вопросу. Эта функция оперативного отслеживания итогов голосования в программе подскажет инициатору о необходимости дополнительной агитации в ходе голосования в доме.