Чем отличается общее собрание членов ТСЖ от общего собрания собственников помещений многоквартирного дома?

Общее собрание как членов ТСЖ, так и собственников помещений регламентируется Жилищным кодексом РФ. Причем, члены ТСЖ имеют право вносить в устав ТСЖ уточнения проведения общего собрания не противоречивейшие ЖК РФ. Эти уточнения обычно касаются вопросов связанных с исполнением ТСЖ функций управляющей организации.

Как голосуют члены ТСЖ на общем собрании?

Вступить в члены ТСЖ может любой из собственников помещений в доме. Значит, если на однокомнатную квартиру 50 кв. м. имеют право собственности пять собственников с равными долями1/5 в доме общей площадью 5000 кв. м., то каждый из этих собственников может вступить в члены ТСЖ с голосом равным 50*1/5 /5000=0,002. Конечно, из этих пяти собственников захотят стать членами ТСЖ не все, например, только один. Но этот один член не имеет право голосовать на общем собрании от лица других собственников, даже при наличии доверенности от них. В нашем случае голосуют ТОЛЬКО члены ТСЖ!

Можно ли посчитать кворум общего собрания членов ТСЖ  на очном собрании поднятием руки?

В соответствии с последней редакцией ЖК РФ НЕ МОГУТ! Надо заполнить бланки решений от каждого члена ТСЖ, в которых будет указана его доля права собственности на помещение, по которой можно будет посчитать его голосующую долю от общей площади. Если кворума не будет, то инициаторы собрания могут принять решение о проведении заочного собрания.

Да, раньше голосовали на общем собрании члены ТСЖ поднятием руки. В уставе закрепляли такое право, причем были варианты голосования одного представителя от всего помещения (квартиры). Теперь при обращении в суд с претензией о нарушении процедуры голосования, суд однозначно примет решение о неправомочности подобного собрания. Пример заполнения бланка решения на общем собрании члена ТСЖ в программе подсчета итогов голосования «ПРОТОКОЛ».