Для чего нужно общее собрание собственников помещений и в какой форме его можно провести?

Общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится по инициативе собственников путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Формы общих собраний собственников:

— очная форма (совместным присутствием собственников помещений или их представителей по доверенности для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

— заочная форма голосования (опросным путем или с использованием информационной системы ЖКХ). Заочное голосование проводится в том случае, если собрание в очной форме не имело кворума.

Внимание! Заочное собрание проводится только после очного или совмещением очно-заочного голосования!

— форма очно-заочного голосования (очное обсуждение вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Собственники, присутствующие на очном обсуждении, могут сразу же заполнить бланки Решение собственника  и сдать их инициатору общего собрания.

Внимание! При очном обсуждении изменить повестку дня общего собрания нельзя!

Для справки: Решение об использовании информационной системы ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования принимается общим собранием ;

Внимание! Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме очное, заочное и очно-заочное правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов или квалифицированное большинство более 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений как жилых, так и нежилых помещений. Например, решения о реконструкции или капитальному ремонту многоквартирного дома, о сдаче в аренду общего имущества собственников помещений, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Последовательность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 Когда проводят общее собрания собственников помещений?

Годовое отчетное (отчетно-выборное) общее собрание собственников помещений

Очередное общее собрание в многоквартирном доме проводится ежегодно, в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников не установлено иное. Инициаторами выступают председатель совета дома, члены совета дома, собственники помещений.

Внеочередные общие собрания

Внеочередное общее собрание может быть созвано:

— по инициативе любого из собственников;

— по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ);

— по инициативе управляющей организации;

— управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Готовимся к проведению общего собрания собственников

Инициаторы:

• Формулируют повестку общего собрания собственников и определяются с формой голосования.
• Выбирают время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня.
• Подбирают кандидатуры председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии (доверяют подсчет итогов голосования председателю и секретарю общего собрания).
• Подготавливают Уведомление о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Когда оповещаем собственников помещений о начале голосования?

Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (дата начала проведения общего собрания 11-й день). В зависимости от того, какой способ информирования был ранее установлен общим собранием, можно поместить соответствующую информацию в общедоступных местах (подъездах), вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом.

Как оповещаем собственников о проведении общего собрания?

Уведомление (сообщение) о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.

В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Для справки: Голос собственника равен S его собственности/S дома жилая + S не жилая).

Как проводим голосование собственников помещений на общем собрании с применением информационной системы ЖКХ?

В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования с применением информационной системы ЖКХ в сообщении дополнительно указываются сведения об администраторе общего собрания (наименование — для организаций, Ф.И.О. — для физических лиц), его месте и (или) фактическом адресе, дате и времени начала и окончания проведения голосования, порядке приема администратором общего собрания письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

С чего начинаем общее собрание собственников помещений?

На очной форме голосования надо зарегистрировать (составить реестр) всех присутствующих на собрании собственников помещений. Выбрать председателя и секретаря собрания, счетную комиссию. При наличии кворума приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.

Если собрание проводится в форме очно-заочного голосования, то участники собрания не зависимо от кворума обсуждают вопросы повестки дня, сдают бланки голосования (Решение собственника) в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.  Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Независимо от формы голосования (очной, очно-заочной или заочной).

Демонстрационный пример работы программы ПРОТОКОЛ подсчета итогов голосования собственников помещений на общем собрании многоквартирного дома

Купите программу ПРОТОКОЛ и вы получите рабочий демонстрационный пример с заполненными данными по вашему дому, инструкцию и образцы заполнения таблицы итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

• № помещения (квартиры),
• ФИО собственника помещения,
• дата и номер документа на право собственности,
• площадь помещения,
• доля собственности,
• перечень вопросов для голосования,
• принятие решения по каждому вопросу ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ,
• контроль ввода данных,
• обеспечение кворума,
• итоговые результаты голосования собственников помещений.

Вам остается только заменить демонстрационные данные на данные по своим собственникам помещений дома!

Оплатить программу ПРОТОКОЛ можно электронной картой MasterCard или VISA, Яндекс деньгами, а также оплатив в банке счет, который мы отправим вам по электронной почте. По вашей просьбе мы вышлем почтой Акт выполненных работ на адрес вашей организации.

 Как быстро после оплаты покупатель получает файл с программой ПРОТОКОЛ?

Файл с программой ПРОТОКОЛ вы получите в течение суток после оплаты. Почему не сразу? Потому, что нам потребуется время для настройки демонстрационного примера программы ПРОТОКОЛ под ваши данные. Если сообщенные вами данные по площади дома отличаются от данных сайта Мой дом Реформа ЖКХ, то мы после согласования с вами по электронной почте или телефону введем данные площади дома по вашему выбору.