Кто должен организовывать общее собрание собственников (ОСС) помещений дома?

Кто может инициировать общее собрание в многоквартирном доме (МКД)?

По ЖК РФ общее собрание в доме могут инициировать собственники, группа собственников у которых более 10% голосов и управляющая компания. Могут выступить инициаторами общих собраний и органы самоуправления.

Как могут инициаторы провести общее собрание собственников помещений МКД?

Сколько стоит проведение общего собрания дома?

Первое условие по ЖК РФ:  Затраты на проведение общего собрания компенсирует инициатор. А так, если есть желание, то проводи общие собрания хоть каждый месяц, а то и каждый день, только сообщения о проведении общего собрания вывешивай за 10 дней до его начала.

Сколько может стоить проведение общего собрания «под ключ», если инициатор будет нанимать  стороннюю организацию? Около 5 рублей с квадратного метра голосующей площади дома. Пример: S 10 000 кв.м*5= 50 000 рублей.

Второе условие по ЖК РФ: все документы общего собрания, такие как «Сообщение о проведении ОСС МКД» (Общее собрание собственников многоквартирного дома), «Решение собственника помещений», Реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании», «Уведомление об итогах ОСС» и конечно «Протокол общего собрания» должны соответствовать требованиям нормативных документов. Этих требований не мало.

С помощью программы «ПРОТОКОЛ» вы можете подготовить все выше перечисленные документы, а главное быстро и точно подсчитать итоги голосования по каждому вопросу. Цена программы от 390 до 2900 рублей. Вполне доступная цена. Программу вы можете купить прямой оплатой с этого сайта и получить файл по электронной почте.

Почему управляющие компании не хотят проводить общие собрания собственников помещений МКД?

Опять же вопросы:

1. Кто и как оплатит управляющей компании всё те же 50 000 рублей? Получается, что собственники должны обосновать цену на проведение ОСС, сформулировать порядок  проведения ОСС, обеспечить контроль за достоверностью голосования, вынести на общее собрание вопрос об утверждении внесения в договор управления «Положения о проведении ОСС». На самом деле вопросов при подготовке подобного положения очень много и без юриста не обойтись. Опять нужны время и деньги, которых у собственников нет.

2. Любое общее собрание собственников дома требует от управляющей компании действий по решению наболевших вопросов: Почему нет ремонта? Куда делись деньги? Почему услуги плохого качества? Поэтому зачем управляющей компании своими руками создавать себе проблемы?

Почему жилищная инспекция и органы местного самоуправления не помощники в проведении общих собраний в МКД?

В Росси тысячи управляющих организаций (управляющих компаний и ТСЖ), а за плохую работу лишили лицензии на оказанию услуг по управлению МКД в 2016 году только ДВЕ!!! Далее без комментариев.

Ответ на вопрос: Кто может организовать ОСС в МКД? Если сильно допекло, то только вы сами наши инициативные собственники! Успехов вам в этом не простом занятии!