Общее собрание жильцов (собственников жилых и нежилых помещений) при решении вопросов капитального и текущего ремонта общедомового имущества МКД

Почему собственники помещений неохотно участвуют в общих собраниях дома?

Причин много:

1. Собственников совершенно не интересуют кто, когда и как будет выполнять ремонт в подвале, на крыше и лестничных площадках.

2. Инициатива наказуема — влезешь в это сомнительное мероприятие, потом сам и будешь отстаивать необходимость подобных ремонтов. Каждый житель болеет за свой подъезд, за свой этаж. Если замерзает первый этаж, а дырявая крыша топит верхний этаж, то большинство будет  ратовать за ремонт в подъезде. За красивый подъезд большинство проживающих в доме.

3. Управляющие организации УК или ТСЖ не готовят сметы по сезонным работам текущего ремонта и не утверждают их на общем собрании. Им это не надо, им приятнее не израсходованные средства платежей на текущий ремонт по окончанию года положить себе в карман. Жилищный кодекс РФ это разрешает.

4. Совет дома во главе с председателем с трудом контролируют содержание дома, им не до ремонта. Чистота в подъездах и во дворе для них главная задача.

5. Нет хозяина в целом по дому. Государство через ЖК РФ переложило   ответственность за содержание общедомового имущества на общее собрание, все — значит никто не отвечает.

 Как справляется с капитальным ремонтом МКД Региональные операторы капитального ремонта?

Плохо справляются. По окончанию года появляются отчеты с рейтингами Региональных операторов. Критерии оценки работы операторов каждый год новые. То лучшими становятся операторы максимально освоившие собранные средства на капитальный ремонт, то все деньги тратятся на замену лифтов, то ремонтируют крыши. Еще веселее было в первые годы работы региональных операторов, им разрешили тратить банковский процент собранных взносов в фонде капитального ремонта на свои нужды. Накопление только начиналось, работы по капитальному ремонту не выполнялись, но уже через 2-3 года деньги не малые банковского процента уходили  уходили в карманы сотрудников регионального фонда. Ознакомиться с информацией по фонду капитального ремонта вашего региона можно здесь.

Инициатор общего собрания с вопросами капитального ремонта МКД

Инициатором или группой инициаторов в проведении общего собрания с вопросами для голосования по капитальному ремонту могут собственники помещений дома. В случае если владельцем специального счета является региональный оператор инициировать общее собрание для принятия решения о порядке погашения задолженности в фонд капитального ремонта на специальном счете обязано лицо, управляющее многоквартирным домом.

Определитесь в долгосрочной перспективе с ремонтами в вашем доме. Это позволит сжать вашу повестку общего собрания до 10 вопросов. Чем меньше вопросов, тем быстрее вы проведёте голосование. Учитывайте, что вам придется собирать кворум голосов более 2/3 от ВСЕХ площадей собственников помещений в вашем доме.

Получить программу по формированию повестки общего собрания в МКД, распечатать ВСЕ документы для голосования  вы можете купив программу ПРОТОКОЛ и консультационное обеспечение в проведении собрания!