Инициаторы общего собрания в МКД собственники помещений и управляющие организации

Вопрос: Сколько инициативных собственников надо для проведения общего собрания?

Ответ: самый распространенный вариант — это один собственник помещения в МКД, чаще всего он же председатель совета дома. Если в вашем доме около 200 квартир и 4-6 подъездов, то инициатору нужны помощники, старшие по подъезду, члены совета дома или просто инициативные соседи, поддерживающие инициатора в решении поставленных на голосование вопросов.

С помощью программы «ПРОТОКОЛ» инициатор легко изготовит начальный документ для проведения общего собрания МКД, бланк «Уведомление о проведении общего собрания».

Общее собрание в многоквартирном доме проводит управляющая организация – управляющая компания или ТСЖ:

1. При проведении общего собрания собственников помещений по инициативе управляющей организации все расходы по проведению собрания оплачиваются из статьи на содержание и текущий ремонт дома.
2. Если общее собрание собственников помещений проводится по инициативе группы собственников, которые обладают не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то они вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Пункт 6, статья 45 ЖК РФ.

Общее собрание в МКД проводит один или несколько инициаторов собственников помещений

Если общее собрание в МКД проводит один или несколько инициаторов, то все затраты на проведение собрания они оплачивают из собственного кармана.

Самый экономный вариант оплатить печать бланков «Решение собственника помещения» или иначе его название «Бюллетень собственника помещения» для чего рекомендуем приобрести программу подсчета итогов голосования ПРОТОКОЛ. Стоимость программы от 6700 до 17000 рублей (пенсионерам и участникам СВО скидка 50%), плюс печать бланков. В связи с большим спросом на программу ПРОТОКОЛ цены скоро ВЫРОСТУТ! Если посылать почтовые уведомления о проведении собрания, оплачивать поквартирный обход для агитации и подписания бланков решения собственников, то это будет стоить от 30 000 рублей. Чем больше инициаторов, тем проще оплатить расходы. Документы общего собрания жильцов и собственников нежилых помещений формируются программой «ПРОТОКОЛ» в соответствии с «Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», подготовленных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и утвержденных Приказом от 28.01.2019  №44/пр.

Советы пошаговых действий при проведении общего собрания собственников помещений (ОСС) многоквартирного дома (МКД)

7. Определите цель и повестку дня общего собрания. Для этого обсудите с инициативной группой важные вопросы и проблемы, которые требуют рассмотрения и принятия решений. Например, это может быть обсуждение ремонта или замены общедомового имущества, установление правил пользования общими пространствами, выбор нового управляющего органа и т.д.

8. Оповестите всех собственников МКД о предстоящем общем собрании. Это можно сделать с помощью письменных уведомлений (по почте или лично), разместив объявления в подъездах и на информационных досках, а также путем использования электронной почты или мессенджеров. Уведомление должно быть отправлено заранее, обычно за 10-30 дней до даты собрания.

9. Проведите общее собрание в установленный срок и месте. Обычно это происходит в помещении, предоставленном управляющей организацией или в другом доступном для всех собственников месте. Убедитесь, что все собственники получили возможность принять участие, и если кто-то не может присутствовать, предоставьте ему возможность голосовать или выразить свое мнение письменно.

10. Проведите голосование по каждому вопросу повестки дня и зафиксируйте результаты. Для этого можно использовать специальные бланки для голосования, на которых собственники указывают свои решения. Протоколируйте проведенные голосования и составьте протокол общего собрания, в котором фиксируются все решения и принятые меры.

11. Распространите протокол общего собрания среди всех собственников МКД. Обычно это делается путем размещения копии протокола на информационных досках в подъездах или отправкой копии каждому собственнику по почте или в электронном виде.

12. При необходимости выполните принятые на общем собрании решения. Например, это может быть организация ремонта, заключение договора с новым поставщиком услуг или изменение правил пользования общими пространствами. Определите ответственных лиц и сроки выполнения решений и следите за их реализацией.

13. Постоянно поддерживайте коммуникацию и взаимодействие с собственниками МКД. Уведомляйте их о ходе выполнения принятых решений, регулярно проводите собрания и обсуждения, чтобы решать возникающие вопросы и проблемы, а также доводить до их сведения новости и информацию, касающуюся общих интересов и благоустройства дома.