Как организовать проведение текущего ремонта?

Текущий ремонт

Для проведения ремонтных работ, не указанных в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, необходимо проведение общего собрания собственников помещений и голосование по вопросу проведения таких работ. Это могут быть работы по косметическому ремонту подъездов, частичная замена труб отопления в подъездах. Для проведения текущего ремонта собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании должны решить финансирование: из средств, собираемых на текущий ремонт общего имущества или дополнительного целевого сбора с собственников. При подготовке к проведению работ по текущему ремонту совет дома или председатель совета дома обращается в управляющую компанию за составлением сметы на работы, уточняют  сроки выполнения работ. Смета может быть твердой и приблизительной. Твердая смета в дальнейшем не может быть увеличена или уменьшена по требованию сторон (ч. 2 ст. 33 Закона «О защите прав потребителей»). В отношении приблизительной сметы сторонам также следует договориться, на какой процент от стоимости возможны отклонения.  Утверждение работ по текущему ремонту выносится на общее собрание собственников помещений, где будет предложено проголосовать за выполнение работ, их сметную стоимость, сроки выполнения, согласованные с УК.

Если решение о проведении текущего ремонта не исполняется УК?

С момента передачи протокола общего собрания собственников в управляющую компанию у неё появляется обязательство по выполнению указанных работ в утвержденные сроки. Соответственно, если данное обязательство нарушается, то собственники вправе предъявить требования в соответствии с главой 3 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если общее собрание не утвердило или изменило условия проведения работ, то они вправе обратиться в управляющую организацию для согласования или самостоятельно организовать работы по ремонту общего имущества с оплатой из целевых средств.

Можно заранее согласовать с управляющей компанией не одну, а две–три сметы: экономичную, среднюю, максимальную — это упростит принятие решения общим собранием собственников.  Смотрите п. 12 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ т 13.08.2006 № 491.