Капитальный ремонт МКД

В 2013 году изменения в Жилищном кодексе РФ, а конкретно внесение нового раздела «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», подвинули к массовой активности собственников помещений МКД по проведению общих собраний с выбором советов и принятием решений об использовании специального счета для использования накопленных средств капитального ремонта. Но со специальным счетом смогли работать дома только с ТСЖ, советы домов преодолеть выстроенные чиновниками препоны в виде затрат на ведение банковского счета и взыскании долгов не смогли. Управляющие компании по закону того времени вести специальный счет не могли. Деньги рекой потекли к региональным операторам. Как эти деньги используются? Регионы поделились на две группы, первая группа все собранные средства максимально быстро расходовали, а вторая группа деньги копила. Кто работал правильно? Правильно для кого? Регионы с быстрым освоением средств лидеры в рейтинге и в почёте у правительства, вторая группа в плохишах,но у них два плюса: 1. Получили % с накоплений на банковском счёте, которые они потратили на себя любимых. 2. Деньги сохранились для более продуманного их освоения.

Специальный счет

Один из способов формирования фонда капитального ремонта это специальный счет, денежные средства на нем принадлежат собственникам помещений дома, который его открыли. Управлять специальным счётом могут:

1. ТСЖ.
2. Региональный оператор.
3. Управляющая компания.

Выход из общего котла регионального фонда для собственников помещений стал актуален в последние годы, в связи началом реализации программ по капитальному ремонту. Оказалось что региональные фонды совершенно не подготовлены к принятию решений что, как и когда ремонтировать. Написанные с потолка в 2013 году планы по капитальному ремонту домов пришлось срочно корректировать, можно сказать в авральном порядке. А где аврал, там опять бардак. Собственники поняли, что только на специальном сёте по решению общего собрания дома  можно потратить немалые суммы на ремонт.

Текущий ремонт многоквартирного дома

Стало понятно, что можно за счет текущего ремонта сэкономить деньги капитального ремонта. Пример, изношенные инженерные сети водоснабжения, отопления можно менять не сразу во всем доме, как при капитальном ремонте, а по подъездам. Как это делать? Совет дома поручает управляющей компании подготовить смету на ремонтные работы по замене стояков отопления в двух из шести подъездов в следующем году. Совет получает предложения и смету от УК, проводит ежегодное общее собрание, на котором утверждаются  объем и сроки текущего ремонта на следующий год. За три года будут заменены все стояки в системе отопления. Еще за два года можно трубы и запорную арматуру в подвале. Зачем вам это надо? А затем, что придет время менять лифты, а накопленных денег  на капитальные работы на специальном счете дому не хватит на замену лифтов, надо брать под проценты кредит. Это плохо. В каждом доме своя специфика, но почти везде жители предлагают изменить порядок работ капитального ремоонта. И это возможно только по решению общего собрания дома. С другой стороны совет дома при постоянной работе упорядочит  контроль над управляющей организацией (УК, ТСЖ) над выполнением текущего ремонта.

Общее собрание собственников помещений дома

Надо признать факт снижения за последние 3-4 года активности собственников в части их работе в совете дома, а также их лидера председателя совета дома. Почему? Люди поняли, что управляющие организации, как коммерческие структуры стремятся в первую очередь получить максимальную прибыль от управления вашим домом. На их стороне несовершенство законов, нежелание ЖилСтройнадзора, местного самоуправления разбираться и наказывать УК за отсутствие отчетности за проделанную работу. Отчеты есть, но они формальные. Работы выполнены, но сметы если они и есть, то липовые, на основании поддельных протоколов общих собраний сдаются в аренду обще домовые площади и т.д. Писать жалобы на УК, ходить по судам, писать письма в прокуратуру — это работа, которую не видно, и жителями дома она не ценится. Да пишешь, да судишься, а где результат? Что делать? Надо искать в доме активного человека и начинать создавать ТСЖ. Входить в правление и проводить общее собрание с повесткой дня:

1. Создание ТСЖ.
2. Учреждение специального счета формирования капитального ремонта.
3. Утверждение объемов, стоимости и сроков текущего ремонта в доме на следующий год.

Вопросов повестки общего собрания многоквартирного дома обычно набирается от 8 до 20. Сформировать все документы для общего собрания вам поможет программа ПРОТОКОЛ.