Почему обширные права общего собрания собственников помещений МКД фикция?

Открываем специальные счета для капитального ремонта

Общие собрания в многоквартирных домах стали востребованы в период альтернативы управления денежными средствами в Региональном фонде капитального ремонта. Специальный счет можно было получить решением более 2/3 голосов от всей площади дома жилой плюс нежилой. Провести общее собрание собственников, далее ОСС, в доме с собственниками более 400 практически невозможно. Почему? Правильно оформить документы голосования сложно, но возможно с использованием услуг юристов или специализированного программного обеспечения типа программа ПРОТОКОЛ, но собрать заполненные бланки РЕШЕНИЕ собственника без нарушения ЖК  РФ и рекомендательных указаний Стройнадзора не реально. Просто многие квартиры сдаются в аренду без документального оформления и арендаторы или не открывают двери инициаторам, или просто выбрасывают переданные им бланки.

 Голосуем на общем собрании по вопросам с управлением общего имущества дома

Практически все вопросы по изменениям или управлению общего имущества МКД решаются опять же общим собранием собранием собственников помещений, опять в 2/3 голосов от всей площади дома жилой плюс нежилой. Передать эти вопросы на рассмотрения совета дома не законны. Если надо перевести жилое помещение в нежилое, то приходится подкупать председателя совета дома на фальсификацию документов. Как делается эта фальсификация? Вариантов много, опротестовать поддельные протоколы собраний в суде сложно.

Утверждаем плановым общим собранием дома отчеты и планы управляющих организаций

Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает собственников помещений проводить ежегодно плановое общее собрание с заслушиванием отчета управляющей организации и утверждения планов текущего ремонта и обслуживания дома на следующий год. Управляющим организациям это надо? Конечно нет, не выполнили плановые работы, заплатили многочисленные штрафы за нарушения законодательства или финансовые махинации — зачем ставить на  очно-заочное  голосование утверждение такой неблаговидной деятельности? Поэтому получить от управляющих организаций ТСЖ, ТСН или управляющих компаний отчеты и планы с развернутыми календарными сроками и объемом работ и услуг НЕ возможно. Особенно настойчивые жители получат для обсуждения на ОСС в итоге полную фикцию от управляющих организаций, начнут готовить свои предложения, но без письменного согласования с управляшками все эти предложения ни к чему не обязывают, то есть фикция, а не рабочие документы.

Проводим заседания совета многоквартирного дома

Протокол заседания совета дома имеет в отдельных случаях достаточно серьезную юридическую силу. Но вот беда, через год-два в составе совета дома остается один председатель, остальные члены или самоустраняются от общественной работы или выезжают с МКД. Подделывает председатель протоколы заседаний совета дома с утверждением актов выполненных работ и услуг от управляющих компаний, или вообще не оформляет ни каких протоколов.

Ответственность за не исполнение требований ЖК РФ собственниками помещений и управляющими организациями

Собственник помещения в МКД не стал:

1. Инициировать проведение общего собрания по выбору совета дома.
2. Участвовать в голосовании.
3. Посещать заседания совета дома.
4. Оформлять заявки на текущий и оперативный ремонт общего имущества.
5. Передавать совету дома деньги для выполнения внеплановых работ или услуг без участия управляющей организации.
6. Принимать участия в общественных работах по благоустройству двора.
7. Вообще ничего делать кроме оплаты коммунальных услуг и услуг управляющей организации.

Ответственности и наказания собственнику помещения МКД за бездействие НЕТ!

Ответственность управляющих организаций за нарушение Жилищного кодекса РФ

Наказаний в виде штрафов достаточно много, но все штрафы выплачиваются из денежных средств собранных с собственников по статье «Содержание и ремонт жилого фонда». Других источников нет. Нет денег нет ремонта.

Вывод — общее собрание собственников помещений провести с соблюдением требований ЖК РФ очень сложно!